【解説！】アパートを経営を始めるまでの流れ【part.1 条件検討編】

アパート経営を始めるために、どれくらいの時間がかかるの？
どのような流れで進めていくの？

ハウスメーカーや建築会社によってもその流れは異なるため、
「RIAパートナーズで検討をする場合は、どんな感じになるのだろう？？」
と思っている方も多いのではないでしょうか？

そんな、アパート経営を始めたい！という方の疑問にこたえるべく、
アパート経営を始めるまでの流れを3回に分けて解説します♪

アパート建築の流れ　part.1条件検討編

RIAパートナーズでのアパート建築は、
お客様からお問い合わせをいただくことから始まります。

お客様によって、
・アパートを建てて資産形成がしたい！
・現在所有している土地を有効に使いたい！
・世界に一つだけの個性的なアパートを建築したい！
・・・など、アパート建築をする目的は様々で、お客様の状況も異なります。

そしてRIAパートナーズではいわゆる「規格品」の商品がなく、すべてお客様からお問い合わせをいただいてから、1人1人に合わせオーダーメイドで物件の提案をさせて頂いております。

そのため、初回にお時間をいただき、
営業との面談でお考えやご要望をお伺いしてからその後の提案をいたします。

すでに土地をお持ちのお客様へ、最大限に敷地を利用した建物プランのご提案はもちろん、
初めての取り組みで、具体的にどうしたらいいのかわからない！という方も、ご安心ください！！

これから取り組みをされるお客様も安心して経営が開始できるよう、
希望エリアをお伺いしお土地のお探しや、ローンを組むための金融機関探しをお手伝いさせて頂きます。

（お問い合わせいただいたお客様にお送りする物件資料
当社建物の特徴やモデルプランをご覧いただけます♪）

初回の打合せを終えたら、いよいよプランや物件のご提案♪ なのですが、

そ　の　前　に　！　！
完成物件のご見学をおススメしております☆

なぜならRIAパートナーズの物件は
空間を立体的に使った、解放感のある間取りが大きな魅力だからです！！

当社オリジナル間取り「　3層スキップフロア　」をはじめ、「　アンダーロフト　」や「　ベンチ階段　」「　バーカウンター　」など、
他では見られない、たくさんのアイデアが詰め込まれた当社のアパート・・・

“　空間を立体的に使う　”ということで、
図面上ではかなり“　複雑　”な間取りとなっており、
図面だけの状態では、なかなか完成像が想像できません・・・！

1度でも実物を見ておくことで、
図面を見たときに建物の構造がかなりイメージしやすくなります。
ぜひお近くで開催される完成物件内覧会や常設のモデルルーム見学にお気軽にお越しいただければと思います☆

（立体的な間取りの展開をぜひご覧ください☆）

このステップでは事業計画書の作成と建物ボリューム・プランのご提案を行い
・建てる時に何にどれくらいの金額がかかるのか？
・建物建築時の借り入れや、完成後の返済計画は？
など、気になる疑問を解消していきます。

【☆お土地をお持ちのお客様へのご提案☆】
既にお土地をお持ちのお客様へは、お土地の情報をいただいてから物件のボリュームや間取りプランの作成、建物金額のお見積りなどの提案を行います。

（ボリューム図面　イメージ）

ボリューム図面：建物の全体の形や、部屋の大きさが分かります
プラン図面：ボリューム図面をべースにして各部屋内の間取りを記載します

【☆お土地を持っていないお客様へのご提案☆】
事前にお伺いした希望のエリアや、ご予算などをもとに
当社の物件が効率的に建てられるお土地をお探しし、土地と合わせて企画物件のご提案をいたします。

また、物件を選定・検討するのに平行して、お客様の内容をお伺いし、最適な金融機関のお探しをさせていただきます。
（もちろん、すでにお取引のある金融機関や、ご自身での資金調達もＯＫです☆）

当社では市場に出ている土地に企画を入れて、購入していただく形をとっております。

昨今の融資状況から、融資審査に時間がかかり、その間に市場の物件が売れてしまうこともまれに発生しておりますが
お土地を最大限活用できるように、条例などもお調べし
自信を持った企画をご提案させていただきます♪

（物件概要書・事業計画書　イメージ）
※内容は物件ごとに異なるため、あくまでも一例です。

アパート経営は建てたら終わりではなく、10年、20年と続く長期の事業です。
お客様にとって最良のアパート建築ができるように、
完成後も含めた事業計画を検討していきます☆

事業計画の検討が終わって資金調達の目途がたった段階で、
次のステップでは「　工事請負契約　」や「　図面の作成　」など着工に向けて準備を進めていきます！

この後のステップについては、また別の記事でご紹介をさせていただきますね！

ぜひ、次回以降の記事もご覧ください♪